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Investimmo est un site dédié à l’investissement locatif. Les articles sont orientés par les demandes des internautes et sa communauté.

A ce titre, l’un est des sujets qui revient souvent est : quels sont les critères de valorisation d’un bien immobilier ? A l’inverse, qu’est-ce qui peut nuire à la bonne appréciation patrimoniale d’un logement, qu’est-ce qui peut limiter voir « plomber » sa valeur ?

Les critères positifs dans l’appréciation d’un bien

Tout le monde le devine : l’emplacement reste un critère phare dans le temps. Il permet de trouver un locataire facilement, d’éviter la vacance locative et de maintenir un loyer décent dans le temps.

Il faut prendre en compte le fait que de nouvelles résidences voient le jour régulièrement en ville. Si la votre est plus vétuste et ne bénéficie pas d’un meilleur emplacement, vous risquez d’avoir du mal à maintenir un bon taux d’occupation et à rentabiliser votre investissement immobilier.

Après l’emplacement, vient la date et la qualité de construction : un bien ancien peut avoir plus de cachet mais dit parfois plus de travaux selon l’entretien effectué par le précédent propriétaire.

Les aspects qui doivent vous freiner ou inciter à bien négocier

C’est un peu l’antithèse des conseils précédents : un emplacement médiocre, même avec un bon état général, doit vous faire réfléchir. Que se passera-t-il après 15 ans quand l’appartement aura perdu de sa fraîcheur ? Êtes-vous vraiment rationnel quand vous lui accordez des qualités ou êtes-vous juste sensible à sa cuisine ou sa salle de bains ?

Pour les biens avec un superbe emplacement : attention aux travaux… et aux contraintes historiques : absence de stationnement, de parking ou de garage à proximité notamment.

C’est sur ces différents aspects qu’Investimmo vous incite à réfléchir !

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